BALATONALMÁDIBAN, VENDÉGMARASZTALÓ LAKÓHÁZ ELADÓ
A lakóház az ikergarázzsal, a kerttel kényelmes lakhatást biztosít.

Balatonalmádi egyik kedvelt kertvárosi részén, 970 m2-es önálló helyrajzi számon nyilvántartott, összközműves, teljesen bekerített telken eladó lett egy részben alápincézett, földszint + tetőteres családi lakóház. A családi ház 2002-ben épült és 2013-ban felújították. A főépülethez csatlakozik egy ikergarázs.

Az épület, kellemes, nem zsúfolt, szellős beépítésű ligetes területen található, a házak között sok a zöld, a fa és jó a levegő. Ugyanakkor a város központja, bevásárlóközpont, posta, étterem, önkormányzat, buszmegálló, vasútállomás elérhető távolságra vannak. A kert a gyermekek és a házi kedvencek részére nagyfokú szabadságot nyújt. Van megfelelő tér a pihenéshez, a játszáshoz, van napsütötte rész és a fák alatt árnyékos részek. A növények öntözése az ásott kútból történik. Van hely kerti medence, gyermek játszószerek, szabadtéri konyha, kerti grill pavilon, kerti tó, madáritató elhelyezésére.

Telek nagysága: 970 m2
Helyiségek és alapterületeik: pince 17,14 m2, földszint 114,21 m2, tetőtér 57,12 m2
Ház/lakás nettó alapterülete összesen: 171,33 m2
Építés éve: 2002
Szerkezetek: beton sávalap, könnyűszerkezetes, favázas épületszerkezet, Dryvit külső vakolattal, belső gipszkarton borítással. A falszerkezetek 10/10 cm-es fenyőfa oszlopok, 1,25 méterenként, a födémszerkezettel kimerevítve. Fa tetőszerkezeten Jamina cserépfedés.
Közművei: víz, villany, gáz, szennyvízcsatorna
Fűtése: radiátoros központi fűtés, cserépkályha
Felújítás éve: 2013
Fel lettek felújítva: burkolatok,
Műszaki állapota: jó állapotú
Melléképület: iker-garázs
Birtokba adás ideje: vételt követő 1 hónap

EGYÉB LEÍRÁS:

A családi lakóház, földszinti padlóvonala a megmaradó pinceszint és az utcai útburkolat szintjéhez figyelembe véve 70 cm-el magasabb, mint a környező terepszint. A kert tele van gyümölcs- és díszfákkal, ennélfogva egy sajátságos mikroklíma alakult ki, a fák levélzetének párologtató felületétől kellemesen hűvös és árnyékos az udvar.

Helyiséglista

Pinceszint:

Tároló 6,67 m2
Tároló 10,47 m2
ÖSSZESEN: 17,14 m2

Földszint:

Lakóelőtér-étkező 11,40 m2
Konyha 5,54 m2
Kamra 2,50 m2
Közlekedő-lépcsőház 9,74 m2
Nappali szoba 28,59 m2
Előtér 1,55 m2
Fürdőszoba 4,50 m2
Szoba 13,59 m2
Garázs 18,40 m2
Garázs 18,40 m2
ÖSSZESEN: 114,21 m2

Fedett terasz 19,27 m2
Terasz 3,38 m2

Tetőtér:
Szoba 11,09 m2
Szoba 11,99 m2
Szoba 10,95 m2
Szoba 8,95 m2
Folyosó 5,11 m2
WC 1,64 m2
Fürdőszoba 7,48 m2
ÖSSZESEN: 57,12 m2

Erkély 4,70 m2

ÖSSZEGEZVE:
Földszint + Tetőtér összesen: 171,33 m2
Pinceszint: 17,14 m2
Teraszok: 22,65 m2
Erkély: 4,70 m2

A kényelmes használatot nyújtó házat kulcsrakészen fővállalkozó készítette a tervezéstől a befejezésig.

A családi ház szerkezetei:

Alapozás: beton sávalap, vízszigetelés az épület egész alapterületén 2 rtg. vtg. bitumenes lemez.
Függőleges teherhordó szerkezetek: A lakóház könnyűszerkezetes, favázas épületszerkezetű, Dryvit külső vakolattal, belső gipszkarton borítással. A falszerkezetek 10/10 cm-es fenyőfa oszlopok, 1,25 méterenként, a födémszerkezettel kimerevítve.
Válaszfalak: Könnyűszerkezetes (lécvázon gipszkarton, ásványgyapot hőszigeteléssel) válaszfalak készültek 8 cm össz-vastagságban. A lécváz 50/50 mm és 600 mm-es rácsszerkezettel.
Áthidalók: 10/15 cm-es fenyőfa gerendák.
Födém: 10/15 cm fenyőfagerendák 60 cm-es tengelytávolsággal, 5 cm palló és 1 cm vastag OSB lap vízszintes merevítéssel. A födém alsó borítása gipszkarton, felső burkolata szalagparketta és kerámiaburkolat helyiségtől függően.
Lépcső: fenyőfa szerkezetű
Tetőszerkezet: fafödémmel egybeépített fatető
Tetőhéjazat: Jamina égetett agyagcserép
Hőszigetelés: tetőtérben 15 cm üveggyapot párafékező réteggel
Külső homlokzati nyílászárók: 2 rétegű üvegezésű fa szerkezetek, redőnyökkel, szúnyoghálókkal
Tetőtéri ablakok: Velux típusúak

Közművek: vezetékes ivóvíz, szennyvízcsatorna, vezetékes földgáz, villany, kábel TV. A melegvizet és a radiátoros központi fűtést a turbó ventillációs kombi gázkazán biztosítja.

A ligetes kertben lévő kertvárosi lakóház irányára 128 millió Forint. Tulajdonos értékegyeztetéssel beszámít Veszprémben az egyetemi városrészben földszinti, vagy első emeleti egyedi fűtésű 1,5 szobás tégla lakást.

A megtekintési időpont egyeztetéséhez legyen szíves felhívni Lőkös Gáborné Erikát a 06-30-218-0000 telefonszámon!