Felhasználási feltételek

A hirdetőportál használata ingyenes. Ingyen hirdethetnek 18 év feletti magánszemélyek, vállalkozások, ingatlanközvetítők, ingatlanirodák. Az oldal Adminisztrátora és a Moderátora arra kér mindenkit, hogy a Magyar Reklámetikai KÓDEX idevonatkozó, különösen a 2 cikkely 4,- 5 pontja, továbbá a 10 cikkely 4,- 5 pontját tartsák be!

Szolgáltató nem kér, így nem is illeti meg az oldalon található, Felhasználói marketingkommunikáció segítségével létrejövő adásvételi, bérleti, stb szerződések után semminemű jutalék, illetve egyéb anyagi jellegű ellenszolgáltatás. A Szolgáltató nem avatkozik bele a Felhasználók közötti jogvitákba, tranzakciókba, bármilyen vita kialakulásakor a Felhasználó mentesíti a Szolgáltatót mindennemű igénytől, követeléstől és kártérítéstől.

A Szolgáltatót semminemű – sem anyagi-, sem jogi-, sem erkölcsi - felelősség nem terheli a Felhasználók egymás közötti adásvételi, illetve egyéb jogügyletei kapcsán, melyek az oldalon található marketingkommunikációs eszközök (ld. hirdetések) hatására, azok kapcsán jönnek létre. 

A kínált szolgáltatás, lehetőséget nyújt a www.balatoni-ingatlanpiac.hu hirdetőportálon arra, hogy Hirdető, a balatoni ingatlanát, az oldal struktúrájának megfelelően ingyenesen hirdethesse. A hirdetőportálon közzétett balatoni ingatlanok hirdetésével, önálló honlap jön létre, önálló URL címmel, a Hirdető saját telefonszámával, E-mail címével, esetleg az ingatlan címével vagy egyéb elérhetőségével, amit megadott. Itt az Érdeklődő közvetlen a Hirdetővel tud tárgyalni. Az önálló honlap címe bárkinek megadható, elküldhető, közösségi oldalakon megosztható, az egyedi honlapcímre bármikor hivatkozható.

A kínált szolgáltatás, lehetőséget nyújt, a www.balatoni-ingatlanpiac.hu honlapon azoknak, akik diszkréten szeretnék hirdetni ingatlanukat. Nem kötelező kiírni a település nevét, az utcát, a házszámot így nem jönnek bejelentés nélkül, a kéretlen Érdeklődők, nem teszi ki magát annak, úgy engedjen be valakit az ingatlanába, hogy nem tud róla semmit, továbbá ne legyen ideje fogadóképessé tenni az ingatlanát.

A honlapon lehetőség van térségre (Balaton déli part), vagy az ingatlan sajátságos csoportjára (új építésű, lakóház, vízparti, panorámás stb.), hirdetni. A feladott ingyenes hirdetés megjelenik az adott típusban, csoportban, ingatlan kategóriában, térségben, településen, amit Felhasználó a feladáskor megadott.

A hirdetőportálon megjeleníthető ingyenes hirdetés darabszáma nem korlátlan. Magánhirdetőknek 2 db, azaz kettő darab, vállalkozásoknak, ingatlanirodáknak, ingatlanforgalmazóknak 30 db, azaz harminc darab hirdetése lehet fenn egyszerre, egyidőben, folyamatosan az oldalon. Amennyiben egy ingatlan, eladásra, törlésre kerül, másik tölthető fel helyette, de mindig kvótán belül.

A megadott kvóta feletti igényt meghaladó hirdetésért egyedi megállapodás szerint díjat kell fizetni. Mindig azok az ingatlanok legyenek hirdetve, amik a legvalószínűbb, hogy piacképesek (ár/értékben arányban állnak, vagy az Eladó rugalmasabb), és elkelnek.

Az ingyenes hirdetés feladása, a regisztrációval kezdődik. Értelemszerűen kell a regisztrációs adatokat megadni. A sikeres regisztrációról elektronikus üzenetet kap. Különösen fontos a felhasználónév, az e-mail cím és a jelszó megjegyzése. Legjobb, ha Hirdetőink felírják valahová. De az elfelejtett jelszó pótlására, jelszó változtatásra, regisztráció törlésére természetesen lehetőség van.

A hirdetés alapból 2 hónap időtartamig érvényes, lejárta előtt mindaddig hosszabbítható, amíg aktuális, vagy amíg a Hirdető nem törli a hirdetését. A kapott regisztrációs adataival tud másik ingatlanhirdetést feladni, jelenlévőt törölni, módosítani, hosszabbítani.

Más hasonló hirdetési portáloktól eltérően, jelen portálon feladott hirdetés szövegében lehet leírni az ingatlan főbb paramétereit. Általában a hol, mit, mennyiért kérdésekre igyekezzünk választ adni és ezeket a kérdéseket lehet bővíteni: megközelítés, útburkolat, telek nagysága, bevezetett közművek, építés éve, szerkezetek, szintek száma, épület nettó alapterülete, terasz, erkély alapterülete, felújítás éve, mi lett felújítva, állapota, komfort fokozat, szobák száma, fürdőszobák száma, fűtése, extrák, melléképület, birtokbavétel. Mindent írjon bele a hirdetésbe, amit fontosnak tart!

Úgy próbáljuk megfogalmazni a hirdetést, hogy az Érdeklődő el tudja képzeni mi az? Itt van egy példa.

„A Balaton északi partján, Balatonfüreden, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, összközműves, teljesen bekerített 720 m2 nagyságú telken, 2000 -ben épült alápincézett, földszint + tetőteres, 300 m2 nettó alapterületű családi lakóház, garázzsal, konyha, -étkező, - nappali szobával, 3 hálószobával, 3 fürdőszobával, Balatontól 1,0 kilométerre, 120 millió Ft.-ért eladó. Érdeklődni: 06-xx-xxx-xxxx telefonon.”

Bár jelen honlapon közzétett hirdetésért és a benne foglalt tartalomért a mindenkori hirdetést feladó Felhasználó felel erkölcsi, jogi és anyagi értelemben is, kérjük, hogy a tisztességes és kiszámítható üzleti tevékenység érdekében a Hirdetők, hirdetéseikben, hiteles adatokat adjanak meg, olyanokat, amelyeket bizonyítani is tudnak. A mai korban, ahol majd mindenki átverést sejt, nem hátrányosak a hiteles adatok.

Legfontosabb a hirdetett ingatlan eladási, keresési (vételi), kiadási (bérbeadási), cserélési szándék komolysága, az erre irányuló akarat megléte. Csak akkor adjon fel hirdetést, ha kellően meg van alapozva a döntés, a szándék, vagyis mindenki akarja, akinek beleszólása van, és világos mindenki előtt a cél, a motiváció.

A telek nagyságát és az ingatlannyilvántartás szerinti megnevezését a tulajdoni lapról lehet leolvasni, de nem árt meggyőződni arról sem, hogy megvan-e a tulajdoni lap szerinti térmérték? Ezt egyszerű méréssel lehet megállapítani, akár telek nagyságról, akár lakás alapterületről van szó. A felépítmény korát a végleges használatba vételi engedélyhatározat jogerőre emelkedésének napjától számítjuk.

A Balatontól való távolságot konkrétan írjuk ki. Ezt is meg lehet mérni a Google Earth felület távolságmérőjén keresztül. A konkrétumok jobban hatnak. Azok a megfogalmazások, hogy „5 percre”, vagy „séta távolságra”, vitára adhatnak okot.

A felépítmény bruttó, nettó vagy nettó hasznos alapterületét ne hasra ütéssel, hanem tényleges méréssel határozzuk meg. Bruttó alapterület a helyiségek alapterületét és a körítő falak alapterületét is tartalmazza. A nettó alapterület a falak által közre zárt alapterületet falak nélkül, míg a nettó hasznos alapterületen a falak által közre zárt nettó alapterület 1,90 méternél nagyobb belmagasságú területet értjük.

Jelen honlapon nem kötelező konkrétan megadni a település nevét, utcanevet, házszámot. Ha valaki csak a térséget akarja kiírni, annak sincs akadálya. Szintén nem kötelező az ingatlan eladási, kiadási, vételi, cserealap értékének megadása. Elég a minimum - maximum érték megadása. Amennyiben valaki pontos irányárat ad meg, az fog megjelenni.

A hirdetés feladásánál a *gal megadott mezők kitöltése kötelező, a többi rovat értelemszerűen megadható. A hirdetésnél feladott szöveg sem korlátlan. Minden hirdetésnél 4000 karakter mennyiség lehet maximum. Ez egy A4 lap sűrűn teleírt oldalnak felel meg. A szöveget kb. 5 soronként érdemes megtördelni szövegtömbökre, a könnyebb olvashatóság érdekében.

Ugyanígy be van maximálva a fényképek feltöltése. Minden hirdetéshez, maximum 18 db. 16:9 oldalarányú kép tölthető fel. A normál méret 1440 x 810 pixel, nagysága kb. 200 kB. Aki ettől nagyobb képet küld be, automatikusan lekicsinyíti a rendszer 1440 x 810 pixel nagyságúra. Aki ennél kisebb képet küld be, ott az lesz a mértékadó képnagyság. Ajánlott képformátum: WEBP, JPG.

A 18 kép nem teszi lehetővé, hogy mindent fényképesen dokumentáljon. Nem is ez a cél. A cél az, hogy kíváncsiságot keltsen, felkeltse az érdeklődő figyelmét, ezért csak a leglényegesebb, a jellemző részletek fényképét töltse fel! természetesen a képek cserélhetők, más képek, közvetlenül megküldhetők az érdeklődőknek.

Fényképek készülhetnek: az utcáról, a környezetről, az épületről, telekről, belső helyiségekről, nappali szoba, konyha, fürdőszoba, hálószobák, általában az ingatlan értékét bemutató képek, panoráma, vízpart stb. Fényképezésnél, ha a tárgy függőleges helyzetű (keskeny folyosó, keskeny kamra, kazánkészülék stb.), állóképet, míg ahol a helyiség szélessége a nagyobb a magassághoz képest, fekvőképet készítsünk.

Fontos, hogy a képek alá képaláírást adjunk meg, ami megerősíti az olvasót abban, hogy helyesen értelmezi a képet. Többszintes ház esetén legalább szintenként írjuk meg: A képen az emeleti fürdőszoba látható. A képek feltöltésénél tudjuk beírni a képaláírást.

Az oldalon jogellenes tartalom - harmadik személyek személyes vagy különleges adatai, felhasználási engedély nélküli szerzői vagy jogi oltalom alá eső szellemi alkotások, különösen képek, -harmadik személyek jogait vagy a jogszabályokat közvetlenül, vagy közvetett módon sértő tartalom nem helyezhető el.

Amennyiben az oldal bármelyik Felhasználója azt észleli, hogy a szerzői jogi törvény által védett szerzői művén, előadásán, hangfelvételén, műsorán, audiovizuális művén, adatbázisán fennálló jogát, vagy védjegyét a Szolgáltató oldalán megjelenő információ sérti, úgy a hatályos jogszabályok értelmében teljes bizonyító erejű magánokiratba vagy közokiratba foglalt értesítésével felhívhatja a Szolgáltatót a jogát sértő tartalmú információ eltávolítására.

Csak olyan képet, alaprajzot, alaprajz fényképét, videót tegyen közzé, ami felett rendelkezik. Általában, a saját magunk által készített képek, alaprajzok felett szerzői joggal rendelkezünk. Amennyiben az oldalra a Felhasználó olyan képet biztosít melyre szerzői joga nem áll fenn, úgy annak esetleges szerzői jogi jogosultjaival szemben a teljes anyagi és egyéb felelősség a Felhasználót terheli. Harmadik személyeknek a Szolgáltatóval szemben ennek kapcsán előerjesztett igényei vonatkozásában a Felhasználót teljes körű helytállási kötelezettség terheli.

A hirdetés feladásánál fokozottan figyeljen a kapcsolattartó elérhetőségeire, pontosan legyen megadva. Ha valaki nem akarja megadni elérhetőségeit, megteheti, ekkor a honlap levelező rendszerén keresztül, anonim módon tud levelet írni és fogadni.

A hirdetésben külön figyelmet fordítunk az ingatlanpiac szereplőinek egymás közötti kölcsönös tiszteleten alapuló kapcsolatára. Az ilyen megfogalmazások, mint a „közvetítők kíméljenek” nem megengedett. Diszkriminatív, kirekesztő és gyűlöletkeltő. Ha valaki hirdet, ne csodálkozzon azon, ha hívogatják. Hirdetőinket hívogathatják ingatlanközvetítők is. Az ingatlanközvetítőket is megilleti az információhoz való jog. Egyfelől lehet, hogy Vevő ügyfele megbízásából érdeklődik, másfelől az ingatlanközvetítőből is lehet potenciális Vásárló.

A Franchise ingatlanirodák előszeretettel hirdetnek oly módon, hogy a Franchise tagok mindegyike hirdeti ugyanazt az ingatlant, ráadásul más kategóriákban is. Ezt ne tegyék, az ingatlanpiac többi résztvevőjére való tekintettel. A portál üzemeltetői jelen portálból nem szeretnének hirdetéstemetőt csinálni. Aki ehhez nem tartja magát, attól a Moderátor a hirdetési lehetőséget megvonhatja. Ugyanakkor, ha egy tulajdonos több ingatlanirodát megbíz, az irodák mindegyike hirdetheti az ingatlant, de csak egyszer, abban a kategóriában, ami a tulajdoni lapon szerepel.

Az Adminisztrátor, és a Moderátor folyamatosan figyeli a hirdetéseket és ha az a Magyar Reklámetikai KÓDEX vagy az Általános Szerződési Feltételekbe ütköző hirdetést talál, figyelmezteti a Hirdetőt.

Hirdetőinknek lehetősége van arra, hogy megállapodott összegű díjazásért a hirdetett ingatlan a főoldalon kiemelt helyen szerepeljen. Lehetősége van továbbá arra is, hogy az ingatlanról készült saját honlap linkje, Facebook oldalának, egyéb közösségi média linkje, valamint a konkrét ingatlanról készült és a YouTube videómegosztó csatornára feltöltött videó linkje is megjelenjen a hirdetésben, de erre külön, egyedi megállapodás keretén belül, díjazás ellenében, mint többletszolgáltatás kerülhet sor.

Ma az okostelefonok képesek élvezhető rövid videófilmek készítésére. Úgy készítse el a videófilmet, mintha Vevő lenne és járja végig az ingatlant a pincétől a padlásig. A videó fájlt töltse fel a YouTube csatornára és a kapott linket, írja be feladásnál a megfelelő rovatba! A többletszolgáltatások akkor lépnek életbe, ha azok szerződött díja beérkezik szolgáltató számlájára.

A Szolgáltató a jelen Felhasználói feltételek kialakítása során figyelembe vette a vonatkozó hatályos magyar jogszabályokat, illetve a reklám/marketingtevékenységre irányadó egyéb normákat, ajánlásokat. A jelen Felhasználói feltételek szabályainak megalkotásakor különösen az alábbi jogi és nem jogi normák képezték annak alapját:

• 2013. évi V. törvény és módosításai, a polgári törvénykönyvről szóló
• 2008. évi XLVIII. törvény a gazdasági reklámtevékenység alapvető feltételeiről és egyes korlátairól
• 45/2014. (II. 26.) Korm. rendelet, a fogyasztó és a vállalkozás közötti szerződések részletes szabályairól
• 2014. évi XXII. törvény a reklámadóról
• 2013. évi CCXXXVII. törvény a hitelintézetekről és a pénzügyi vállalkozásokról
• 2010. évi CIV. törvény a sajtószabadságról és a médiatartalmak alapvető szabályairól
• 2010. évi CLXXXV. törvény a médiaszolgáltatásokról és a tömegkommunikációról
• 2011. évi CXII. törvény az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról
• 2008. évi XLVII. törvény a fogyasztókkal szembeni tisztességtelen kereskedelmi gyakorlat tilalmáról
• 2001. évi CVIII. törvény az elektronikus kereskedelmi szolgáltatások, valamint az információs társadalommal összefüggő szolgáltatások egyes kérdéseiről
• 2003. évi C. törvény az elektronikus hírszerzésről
• 1996. évi LVII. törvény a tisztességtelen piaci magatartás és a versenykorlátozás tilalmáról
• 1995. évi CXIX. törvény a kutatás és a közvetlen üzletszerzés célját szolgáló név- és lakcímadatok kezeléséről
• 1992. évi LXVI. törvény a polgárok személyi adatainak és lakcímének nyilvántartásáról
• a Magyarországi Reklámügynökségek Szövetségének ajánlásai,
• a Magyar Reklámszövetség ajánlásai,
• a Magyar Reklámetikai Kódex.

A jelen Felhasználási feltételekben nem szabályozott kérdésekben a fentebb említett-, illetve az ott nem említett, de vonatkozó magyar hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadók. Amennyiben a jelen Felhasználási feltételek bármely rendelkezése a fentebb említett-, illetve az ott nem említett, de vonatkozó magyar hatályos jogszabályok rendelkezéseivel nem állna összhangban, úgy azon Felhasználói feltételek rendelkezése helyett a vonatkozó hatályos magyar jogszabályi rendelkezés az irányadó.

A Felhasználó és a Szolgáltató esetleges jogvita esetére, - hatáskörtől függően - a Szolgáltató mindenkori székhelye szerinti, hatáskörrel rendelkező Bíróság kizárólagos illetékességét kötik ki. A Szolgáltató fenntartja magának azt a jogot, hogy Szolgáltatását a továbbiakban is bővítse.

A Szolgáltató fenntartja magának a jogot a jelen Felhasználási feltételek egyoldalú módosítására. A módosításról a Szolgáltató rövid felhívás formájában, megfelelő időben tájékoztatja a Felhasználókat. A már szerződött Felhasználók elektronikus levélüzenettel (e-mail) értesülnek a módosításról, melyet Szolgáltató intéz irányukban. Felhasználó által megadott e-mail címre küldött Felhasználói feltételek módosítása, az elküldés pillanatában, kézbesítettnek minősül.

A Felhasználói feltételek módosítását, a Szolgáltató, erre a célra szolgáló felülete is tartalmazza. A módosítást követően a Szolgáltatás igénybevétele, illetve a Szolgáltató Internetes felületének használata a Felhasználási feltételek módosításának elfogadását jelenti Felhasználó részéről.

A Szolgáltató semmiféle felelősséggel nem tartozik az oldalon nem általa tett, nem tőle származó felhívásokkal, ajánlatokkal és az ezek alapján létrejött szerződésekkel vagy bármely szerződés létrejöttének elmaradásával, továbbá a Szolgáltatások hibájával vagy megszüntetésével kapcsolatban.

A Szolgáltató nem felel az oldalon a Felhasználók által meghirdetett ingatlanok minőségéért, biztonságáért és jogszabályi megfelelőségéért és nem vállal kötelezettséget ezen ingatlanok ellenőrzéséért.

A Szolgáltató nem felel az oldalon szereplő ingatlanok valódiságáért.

A Felhasználó által az oldalon közzé tenni kívánt, vagy már elérhetővé tett tartalmat a Szolgáltató jogosult, de nem köteles ellenőrizni és a közzétett információk által hivatkozott oldalakon vagy helyeken a Szolgáltató jogosult, de nem köteles jogellenes tevékenység folytatására utaló jeleket keresni. Az oldalon elérhető tartalmat szükség esetén a Szolgáltató köteles archiválni.

A Felhasználó által közzétett tartalomért, ideértve a tartalom által okozott vagy egyébként azzal összefüggésben felmerült mindennemű vagyoni, vagy nem vagyoni kárért kizárólag a Felhasználó tartozik felelősséggel.

Amennyiben az oldalon a Felhasználó által közzétett tartalommal kapcsolatban harmadik személy, hatóság vagy bíróság bárminemű igényt támaszt vagy eljárást indít, a Felhasználó az ilyen igényekkel vagy eljárásokkal kapcsolatban a Szolgáltatónál felmerülő valamennyi kiadást, költséget és kár megtérítését magára vállalja, továbbá vállalja azt is, hogy minden a Szolgáltató által megkövetelt intézkedést megtesz a jogsértésekkel és a visszaélésekkel kapcsolatban.

Amennyiben az oldalon a Felhasználó által közzétett tartalom jogsértő, úgy a Szolgáltató a jogsértő tartalmat eltávolíthatja, ha a jogosulttól erre megfelelő értesítést kap. A Szolgáltató jogosult bármely a Felhasználó által feltöltött tartalom, információ törlésére, amely a Szolgáltató értelmezése szerint ellenkezik az oldal megfelelő – jelen Általános Szerződési Feltételek szerinti - használatával vagy pl. rágalmazásnak, jogellenesnek, sértőnek vagy erkölcstelennek minősül.

Nem minősül szerződésszegésnek, ha a szerződő felek egyikének sem felróható, elháríthatatlan okból (Visz major) a szerződő felek bármelyike nem tudja teljesíteni a szerződésben foglalt kötelezettségeit. A Visz major körülményeket (pl.: háború, országos sztrájk, természeti katasztrófa, tűzvész, terrorcselekmény, tárhely szolgáltató fel nem róható hibája), amelyek nem függenek a szerződő felek akaratától és közvetlenül akadályozzák az adott szerződő felet a szerződéses kötelezettségének teljesítésében.

A szerződő felek ellentétes írásbeli megállapodásának hiányában a szerződéses határidők a vis maior időtartamával arányosan meghosszabbodnak. Amennyiben a Visz major időtartama a 30 napot meghaladja, bármely szerződő fél jogosult a szerződést írásban felmondani, minden hátrányos jogkövetkezmény nélkül.

A szerződés felmondása előtt a szerződő felek kötelesek egyeztetést folytatni a szerződés esetleges módosításáról. A fenyegető Visz majorról és annak bekövetkezéséről, illetve várható időtartamáról a szerződő felek egymást haladéktalanul, írásban tájékoztatni kötelesek. A késedelmes tájékoztatásból származó károkért a késedelmes tájékoztatásért felelős fél felel.