FELÚJÍTOTT POLGÁRI VILLA A BALATON ÉSZAKI PARTJÁN ELADÓ
(Az állandó itt lakáson kívül, az 5 apartman bérbeadásából jelentős bevételhez juthat.)

A Balaton északi partján, eladó egy felújított, kényelmes használatot nyújtó balatoni lakóház, 5 kiadható apartmannal. A szép hely, a modern épülettel, sok kellemes élményt és emléket fog nyújtani Önnek, családjának és a vendégeknek úgy nyáron, mint télen.

Az ingatlan kialakítása olyan, hogy a család magán szféráját egyáltalán nem zavarják az apartmanokat használó vendégek, még csak nem is találkoznak egymással, köszönhető ez a külön-külön bejáratoknak. A és családja használja a földszinti, kényelmes lakrészt, míg az öt apartman egész évben bérbe adva, jelentős bevételt hoz. A ház jelenleg is így működik, télen-nyáron foglaltak az apartmanok, a vendégek jönnek.

Telek nagysága: 1200 m2
Ház/lakás nettó alapterülete összesen: 350 m2
Szerkezetek: beton alap, tégla falazat 15 cm hőszigeteléssel, vasbeton födémek, fa tetőszerkezeten cserépfedés
Beépített anyagok: jó minőségűek
Közművei: vezetékes ivóvíz, villany (220 Volt háztartási és 380 Volt ipari áram 3 x 25 Amper áramerősséggel), vezetékes földgáz és szennyvízcsatorna.
Fűtése: radiátoros központi fűtés és padlófűtés
Felújítás éve: 2019
Fel lettek felújítva: kompletten minden fel lett újítva
Műszaki állapota: jól karbantartott
Extrák: családi lakrész + 5 kiadható apartman, panoráma, napkollektor
Birtokba adás ideje: megegyezés szerint
Energetika: AA+

EGYÉB LEÍRÁS:

A Balaton légvonalban kb. 200 méter, vitorlás hajó kikötő, horgászhely kb. 483 méter, strand kb. 600 méter, központ kb. 780 méter.

A kb. 350 m2 alapterületű háromszintes lakóházban szuterén, földszint és emelet került kialakításra. A teraszok alapterülete összesen kb. 30 m2. Földszint: szeparált, családi használatra kialakított kényelmes lakrész garázzsal. Szuterén: kettő, külön bejáratú apartman teraszokkal, kazánház, pince, szauna, pihenőtér. Emelet: három, külön bejáratú, panorámás apartman teraszokkal.

A földszinten, a fedett teraszon keresztül lépünk be az előtérbe, melyből nyílik egy vendég illemhely (WC,- kézmosó), ugyanakkor az előtérből ki lehet menni a fedett teraszra. Tovább haladva érkezünk az egy térben lévő konyha,- étkező,- nappaliba. A konyhából kijárat van az előző fedett teraszra, így ott is lehet étkezni.

A nappal használatos helyiségcsoportot egy nagyméretű tolóajtó választja el az éjszaka használatos (intim) lakrészétől. Itt van egy hosszú folyosó, melyről nyílik a négy hálószoba, a fürdőszoba (dupla mosdó,- zuhanyozó) és a külön helyiségben lévő illemhely (WC,- kézmosó). A folyosó végén ki lehet menni egy teraszra és a kertbe.

Műszaki paraméterek: nyílásáthidalók, koszorúk vasbetonból készültek, tetőszerkezete fa, tetőfedése cserép. A külső homlokzati nyílászárók egyedi legyártású, első osztályú, 3 réteg, hőszigetelt üvegezésű fa szerkezetek, szúnyoghálókkal felszerelve, a beltéri ajtók is egyedi legyártású fa szerkezetek. A ház vastag falaira 15 cm grafitos hőszigetelő anyag, míg a födémekre hang- és lépésálló szigetelés került.

Az épület egyéb burkolatai, felületképzései igényesek. A teraszok fagyálló burkolatúak. Az épületen belüli és épületen kívüli összes vezetékrendszer a kereskedelemben kapható legjobb anyagok felhasználásával készültek.

Közművek: vezetékes ivóvíz, villany (220 Volt háztartási és 380 Volt ipari áram 3 x 25 Amper áramerősséggel), vezetékes földgáz és szennyvízcsatorna. A családi használatú lakrészben padlófűtés van, míg az apartmanokban radiátoros központi fűtés. A fűtést és a használati melegvizet a Vaillant hőközpont biztosítja. A használati melegvíz előállítására rásegít a tetőn elhelyezett napkollektor, a melegvíz a 800 literes tárolótartályban van.

A konyhabútor egyedi legyártású, beépített konyhai gépekkel (gáz főzőlap, szagelszívó, villanysütő, mosogatógép, hűtőszekrény. Nívós anyagok kerültek beépítésre, magas műszaki színvonalon. A helyiségek berendezése és a kiegészítők, a ok közös munkája során kerültek beszerzésre és elhelyezésre.

A kényelem biztosítására automatizálva vannak az utcai bejáró kapuk, kaputelefonnal. Az épület környéke és az autóbeállók mind térkővel burkoltak, a kerítés kovácsoltvas. A garázsajtó szintén automatizált. A garázsban van mosogatótálca (haltisztításra) és külön illemhely (WC,- kézmosó).

Mivel a telek domboldalban helyezkedik el, ezáltal a terület teraszos kialakítású. A füves kertben dísznövények, bokrok vannak kerti szerszám-tárolóval, kerékpár-tárolóval. A víz-, és villanyvételezési lehetőség ki van vezetve, ezáltal igény esetén kerti medence létesítésének nincs akadálya.

Összefoglalva: A felsorolt műszaki megoldások, felhasznált minőségi anyagok, szerkezetek biztosítják a hosszú, megbízható rendeltetésszerű használatot és a kevés fenntartási költséget. A magán célra használt lakrészben zavartalanul lakhat, nyaralhat családjával, az 5 apartman bérbeadásából jelentős bevételhez juthat.

A tehermentes ingatlan irányára 389 millió Forint. A megtekintési időpont egyeztetéséhez legyen szíves felhívni Lőkös Gáborné Erikát a 06-30-218-0000 telefonszámon!