Költözzön a biztonságos Magyarországra!
Otthona ablakaiból gyönyörködhet a Balaton varázslatos látványában

A Balaton déli partján, Budapesthez közel, Balatonvilágoson, a Csók István sétány legmagasabb pontján, a 35 szám alatt, 1558 m2 térmértékű, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen bekerített, összközműves, két utcára nyíló telken, 3 szintes, kényelmes lakóház, csodálatos balatoni panorámával, nappalival (szalon), ebédlővel, konyhával, könyvtárszobával, dolgozószobával, hálószobával, fürdőszobákkal, vendégapartmanokkal, teraszokkal, parkosított telekkel, teniszpálya, valamint nagyméretű úszómedence elhelyezési és szolgálati lakás, garázsok építési lehetőségével eladó.

Állítom, nincs még egy ilyen hely sehol a Balaton partján, mint a Csók István sétány legmagasabb pontja, ahol a Balaton keleti medencéje ennyire így egyben, egészben látható. Egyedülálló panoráma ez. A kertből és a házból is lenyűgöző kilátás nyílik a Balatonra, melynek látványa az ember számára nyugalmat és jó közérzetet biztosít. Itt a balatoni panoráma más jellegű az általában megszokott panorámáktól, mivel az eladás tárgyát képező családi lakóház, csupán 162 méterre van a Balatontól.

A lakóház annyira közel van a tóhoz, hogy a nyitott ablakain, behallatszik a Balaton hullámverésének morajlása. A telekről és a ház ablakaiból a tó varázslatos víztükrének tengerszerű látványa élvezhető. A Balaton, itt a legszélesebb, 14 km.

A viszonylag ritka, reálértékben növekvő hely mikroklímája (a sok napsütés, a víz üdítő állandó látványa, a tó által megszűrt, tiszta, pormentes levegő, az ideális páratartalom és hőmérséklet) kedvező élettani hatást gyakorol az emberi szervezetre, ezért kiválóan alkalmas nyaralás céljára, de állandó itt lakásra vagy munkahelyként is.

A gyönyörű hely a színvonalas épülettel, sok kellemes élményt és emléket fog nyújtani Önnek, családjának, munkatársainak, üzletfeleinek úgy nyáron, mint télen. A kellemes hangulatú nyaralóhely, Budapesttől 100 km távolságra található, ezáltal könnyen és gyorsan megközelíthető vasúton, autópályán, főúton. Az élelmiszerbolt, a strand, a vasútállomás és a buszmegálló gyalog kényelmes sétával 20 perc alatt elérhető.

A közelben autópálya le- és felhajtó található, valamint személyhajó és vitorláskikötő. A térségben nagyarányú fejlesztés kezdődött, mely a helyi ingatlanok értékét várhatóan emelni fogja.

A háromszintes lakóház 1996-ban épült, összkomfortos, felső két szintje 277,59 m2 nettó össz-szint alapterületű. Ezen alapterületen felül további 104,57 m2 alapterületű teraszok és erkély találhatók. A legalsó szinten a 2,5 m belmagasságú 179,45 m2 alapterületű, talajnedvesség ellen szigetelt alagsor található.

Míg a legtöbb lakóház és nyaraló szűkre sikeredik, éppen akkora szobákkal, hogy elfér benne egy franciaágy két éjjeli szekrénnyel, nincs bennük tér és levegő, itt a legkisebb szoba is 20 m2 feletti. Csak a konyha 25,61 m2 alapterületű.

A főbejárat betörésmentes korszerű nyílászáróval rendelkezik. Ezen kívül az épület modern, szabotázsvédett riasztó rendszerrel van felszerelve, és vagyonvédelmi szakcsoporthoz van bekötve az itt lévők nyugalma és értékeik védelme érdekében.

A 28,42 m2 alapterületű szalonban (nappali szoba), az otthon melegét és hangulatát a cserépkályha adja. A szalonból közvetlenül ki lehet menni a teraszra és gyönyörködni a Balaton látványában.

A helyiségek nagy megvilágító felülettel, és nagy belmagassággal rendelkeznek, miáltal a helyiségekben van tér és levegő, valamint fény, ezáltal kellemes közérzetet biztosítanak a benne tartózkodóknak. A kényelmet szolgálja a konyhához tartozó 2,75 m2 alapterületű előkészítő konyha.

A földszinti hálószobához kapcsolódik a minden igényt kielégítő két részre osztott fürdőszoba, itt fűtés kiegészítőként a meleget a központi fűtésre csatlakozó, törölközőszárító radiátorok adják. A családi lakóházban összesen: 4 fürdőszoba és 6 illemhely (WC) található.

HELYISÉGLISTA:

ALAGSOR:

Külső lépcső: 6,88 m2
Kondicionáló terem: 93,11 m2
Közlekedő: 17,78 m2
Lépcsőház: 6,23 m2
Éléskamra: 4,27 m2
Fitnesz, wellness, szauna: 26,49 m2
Raktár: 24,69 m2
Alagsor összesen: 179,45 m2

FÖLDSZINT:

Balatonra tájolt terasz: 40,01 m2
Belépő: 5,91 m2
Előszoba: 12,58 m2
Lépcsőház: 6,23 m2
Szalon: 28,42 m2
Ebédlő: 28,50 m2
Mosdó, WC: 2,59 m2
Konyha: 25,61 m2
Kis konyha: 2,49 m2
Hálószoba: 22,39 m2
Fürdőszoba: 7,69 m2
Kertre tájolt terasz: 49,10 m2
Földszint összesen: 231,52 m2

FELSŐ SZINT:

Balatonra tájolt erkély: 15,46 m2
Közlekedő: 12,56 m2
Lépcsőház: 6,23 m2
Dolgozószoba: 25,60 m2
Mosdó, WC: 1,41 m2
Könyvtárszoba: 25,50 m2
Vendég apartman: 26,14 m2
Fürdőszoba: 3,96 m2
Vendég apartman: 28,26 m2
Fürdőszoba: 5,52 m2
Felső szint összesen: 150,64 m2

A lakóház összes nettó alapterülete: 561,61 m2 a három szinten teraszokkal, erkéllyel.

MŰSZAKI TARTALOM:

Alapozás: A ház vasbeton gerendarács alapozással kombinált vasbeton lemezen, „ellenfödémen” nyugszik.
Falak: alagsori falak: szabályos teknőszigetelés miatt szigetelést tartó fal mögött pincefalazó betonelemekből készültek,
Földszinti és tetőtéri főfalak: a külső homlokzati főfalak Porotherm, Hungária Wienerberger 38 cm vastagságban, belső főfalak: Porotherm tégla 30 cm vastagságban.
válaszfalak: Porotherm válaszfal elemekből készültek.
Vakolatok: A fokozott hő-védelem érdekében a külső homlokzati falak LB-Knauf hőszigetelő vakolatrendszerrel lettek bevakolva. Alapvakolat 4 cm vastag, perlit adalékos.
Nyílásáthidalók: Porotherm nyílásáthidaló rendszer
Födémek: Porotherm födémrendszer, vázkerámia béléstest, vasalt fel-betonnal
Koszorúk: vasbeton koszorúk
Kémények: kettő darab ikerkémény került megépítésre, az egyik kisméretű téglából falazott, a másik Schiedel kémény rendszerű.
Tetőszerkezet: szelemenes fa tetőszerkezet, melyek láng- gomba és féregmentesítettek. A középszelemenek a tetőtéri főfalakra készített koszorúkon nyugszanak.
Héjazat: Bramac betoncserép, külső vízelvezetéssel van megoldva.
Nyílászárók: homlokzati nyílászárói modern, 2 rétegű hőszigetelt üvegezésű műanyag szerkezetekből készültek, biztonsági rácsokkal ellátva.
Padlóburkolatok: pinceszinten, földszinten és tetőtérben: járólap
Oldalfalak: vakolt, meszelt falak, csempe 2,10 m-ig (vizes helységekben)
Elektromos: 3 x 20 Amper áramerősség biztosítva. Szobákban csillárok, egyéb helyiségekben mennyezetre szerelt lámpatestek találhatók. Minden vezeték védőcsőbe húzott vörösréz vezeték. A szerelés a német szabványnak és precizitásnak megfelelően készült.
Fűtés: A ház fűtése automatizált gáz központi fűtés, mely egy rendkívül modern, computer által vezérelt fűtéstechnika. Fűtési rendszer: padlófűtéssel kombinált radiátoros fűtés, meleg víz hőhordozó közeggel. A fűtés 4 részre osztható, és a földszint, valamint a felső szint fűtése külön-külön szabályozható. Működtethető csak padlófűtéssel, csak radiátoros fűtéssel és a kettő kombinációjával. A fűtés 2 szobánként van vezérelve, tehát 2 szobát lehet külön elzárni vagy bekapcsolni a fűtésbe.
Kémények: A ház 2 db ikerkéménnyel, azaz 4 kéménykürtővel rendelkezik. Ebből kettő samottbéléssel ellátott Schiedel kémény, a másik kettő hagyományosan falazott tartalék kémény.
Ivóvízellátás: utcai vezetékes hálózatról biztosítva épületen kívül KPE-csövön, épületen belül Rehau csőrendszerrel.
Szennyvízelvezetés: KG-PVC csöveken történik változó keresztmetszettel, az utcai közműhálózatba bekötve.
Biztonság: riasztó rendszer ki van építve.
Energetika: Energetikára vonatkozó meglátásaim: az épület jelenleg nem rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal, véleményem szerint a mai kornak közepesen megfelelő, energiatakarékos.

Az ingatlan irányára: 950 millió Ft. A szuperpanorámás több lehetőséget magában foglaló lakóépület tehermentes, terhelhető. Megvehetik magyarok és külföldiek egyaránt, társaságok, vállalkozók, cégek, vállalatok. Hitellel és pályázattal is megvehető.

Tisztelt Érdeklődő! Az ajánlat további fotóinak megtekintéséhez kattintson AZ INGATLAN HONLAPJA linkre!