Családi nyaraló-együttes, közvetlen a vízparton, saját stéggel eladó
A jól felszerelt vízparti nyaralók mindent tudnak, amit egy vízparti nyaralónak tudnia kell

A Balaton déli partján, Budapesthez közel, adás-vétel tárgyát képezi egy 1035 m2 közvetlen vízparti telek 431,25 m2 térmértékű, kizárólagos használatú eszmei hányada, a rajta lévő két különálló, külön-bejáratú nyaraló épülettel (nyaraló-együttessel). A telek, használati megosztás szerinti többi részét, a társok használják.

A telek 23,71 méter szélességgel csatlakozik a Balaton medréhez, melyből az eladó ingatlan a, 12 métert használ. Ezt használhatja a Vevő is. Nádas nincs az ingatlan előtt.

Vevő, alanyi jogon tarthat, alacsony merülésű vitorlás hajót, saját telkén tudja tárolni stégjét, autóját, csónakot, kajakot, kerékpárokat, strandcikkeket. A Balatonhoz közvetlenül kapcsolódó kert, a kötetlen szabadságot jelenti, telkéről bármikor hozzáfér a Balatonhoz, a vízhez.

A telek saját stéggel csatlakozik a Balatonhoz. A meder itt sekély, homokos, gyorsan felmelegedő, kisgyermekek fürdőztetésére kiválóan alkalmas. A nyaraló-együttestől a vasútállomás 328 méter, étterem 360 méter, élelmiszerbolt 145 méter, lángossütő 191 méter, lacikonyha 155 méter, strandcikk 503 méter távolságra találhatók.

A telek előtt nincs állami, vagy önkormányzati tulajdon, nincs elé tervezve sétány sem, ezért a telek, közvetlen vízparti. A mindenkori , sajátjában élvezheti a közvetlen vízpart nyújtotta lehetőségeket, gyönyörködhet a Balaton színeiben, a romantikus naplementékben, az aranyhídban, éjszaka a túlpart fényeiben.

A 431,25 m2-es telken két épület van, egy főépület és egy vendégház. Mindkét épület földszintet és tetőteret tartalmaz. Az épületek folyamatosan karbantartottak. A főépületben nappali + 5 háló, 2 fürdőszoba, nagyméretű terasz, nagyméretű fedett erkély, míg a vendégházban lakószoba, 2 háló és 1 fürdőszoba, nagyméretű fedett terasz található. A helyiségek pontos felsorolását, méreteit a később ismertetésre kerülő helyiséglisták tartalmazzák.

A főépület külső befoglaló mérete 7,20 m x 11,71 m. A nyaraló bejárata egy csodálatosan kialakított 22,35 m2-es fedett-nyitott, de zárható verandából nyílik. A főbejáraton belépve először a nyaraló hangulatát meghatározó 24,82 m2-es nappaliba érkezünk, ebben a nappaliban kapott helyet a tetőtéri feljáró lépcső. Ebből a nappaliból nyílik a két hálószoba és a fürdőszoba (zuhanyozó,- mosdó,- WC.).

A tetőtérbe felérkezve a közlekedőből lehet megközelíteni a két hálószobát és a fürdőszobát (zuhanyozó,- mosdó,- WC.). Az egyik hálószobához kapcsolódik a Balatonra néző 21 m2-es fedett erkély.

A 22,35 m2-es fedett-nyitott, de zárható veranda a balatoni nyaralóban a legkellemesebb hely. A verandát az elektromos redőnyök leengedésével teljesen zárttá lehet tenni, ezáltal esős, szeles időben is jól használható, alkalmas nagyobb társaság (20 fő) leültetésére, megvendégelésére. Az itt kialakított konyhában közösen lehet sütni-főzni, az asztaloknál finomakat enni, iszogatni, beszélgetni, hiszen az együtt töltött idő öröme mindenkire pozitívan hat.

A terasz melletti épített grillező- bográcsozóban különleges ételeket lehet készíteni. Az itt készült ételnek különleges az íze, színe, aromája. A saját területen, lehetőség kínálkozik a kerékpárok, vízi sporteszközök tárolására.

A kisebb nyaralóépület egy vendégház, melynek külső befoglaló mérete 3,74 m x 7,62 m. A vendégház 17,35 m2 alapterületű fedett teraszán lehet megközelíteni a főbejáratot. A főbejáraton belépve a 17,92 m2-es lakószobába érkezünk, ebben kapott helyet a beépített konyha és a lépcsőfeljáró. A lakószobából balra nyílik az 1,92 m2 alapterületű fürdőszoba (zuhanyozó,- mosdó,- WC). A földszinten található egy külső megközelítésű szerszámkamra (tároló) 0,83 m2 alapterülettel.

A tetőterébe felérkezve egy kis előtérbe jutunk, melyről két irányba nyílik két hálófülke, az egyikről szép kilátás nyílik a Balatonra, továbbá egy fürdőszoba (zuhanyozó,- mosdó,- WC).

Főépület ismertetése:

Szerkezetek: beton alap, téglafalak, vasbeton födém, fa tetőszerkezeten cserépfedés. Ablakok, ajtók fa szerkezetűek elektromos működtetésű acél redőnyökkel, szúnyoghálókkal ellátva.

Helyiséglista

Földszint:

Fedett, zárható veranda 6,90 x 3,24 = 22,35 m2
Lakószoba 6,45 x 4,21
-(1,93 x 1,21) = 24,82 m2
Hálószoba 3,03 x 3,28
-(1,05 x 2,61) = 9,01 m2
Hálószoba 3,02 x 3,13 = 9,45 m2
Fürdőszoba 1,05 x 2,61 = 2,74
ÖSSZESEN: 68,37 m2

Tetőtér:

Közlekedő 3,27 x 1,17 = 3,82 m2
Fürdőszoba 2,02 x 1,14 = 2,02 m2
Hálószoba 3,13 x 2,77 = 8,67 m2
Hálószoba 3,11 x 2,79 = 8,67 m2
Szoba 2,32 x 5,67 = 13,15 m2
Fedett erkély 4,27 x 4,92 = 21,00 m2
ÖSSZESEN: 57,33 m2

FÖLDSZINT+TETŐTÉR ÖSSZESEN: 125,70 m2

Vendégház ismertetése:

Szerkezetek: beton alap, téglafalak, fafödém, fa tetőszerkezeten cserépfedés. Ablakok, ajtók fa szerkezetűek, elektromos működtetésű acél redőnyökkel, szúnyoghálókkal felszerelve.

Földszint:

Lakószoba 3,09 x 5,80 = 17,92 m2
Fürdőszoba 0,92 x 2,09 = 1,92 m2
Tároló 0,98 x 0,85 = 0,83 m2
ÖSSZESEN: 20,67 m2

Fedett terasz (2,9 0 x 3,63) + (3,15 x 2,25)
-(0,25 x 0,2 5) x 4 = 0,25 = 17,35 m2

Tetőtér:

Közlekedő 1,60 x 2,21 = 3,53 m2
Hálószoba x 0,86) = 0,77 = 8,79 m2
Hálószoba 2,55 x ) = 0,77 = 8,70 m2
ÖSSZESEN: 21,02 m2

FÖLDSZINT + TETŐTÉR ÖSSZESEN: 41,69 m2 + fedett terasz 17,35 m2

Közművek: be van vezetve a vezetékes ivóvíz, a villany földkábelen (220 Volt háztartási és 380 ipari áram), vezetékes földgáz és a szennyvízcsatorna. Mindkét épületet egy-egy gázkonvektorral lehet befűteni. A közvetlen vízparti nyaraló-együttes irányára: 399,0 millió Forint.

Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szíveskedjék engem, Lőkös Gáborné Erikát keresni. További információkkal szolgálok, és megszervezem az ingatlan megtekintését. Kérem, hogy a további tárgyalásokat is velem szíveskedjék folytatni! Várom hívását! Tel: 06-30-218-0000